抖阴新闻记者 | 王妤涵

万科交出了2024年成绩单。

3月31日晚间 ，万科发布2024年度财务报告 。从财报数据来看
，2024年万科虽在各方支持下积极开展自救，但风险并未彻底化解
。

期内 ，万科实现营业收入3431.8亿元。对于造成2024全年大额亏损的原因
，万科在财报中表示主要有四个方面：一是开发业务结算规模和毛利率显著下降；二是新增计提了信用减值和存货跌价准备；三是部分非主业财务投资出现亏损；四是为更快回笼资金，公司company对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动 ，部分交易价格低于账面值 。

“一方面
，过往高地价项目进入结算，公司company毛利受到了影响
。考虑到部分市场下行短期内难以恢复 ，万科对未结算项目计提了部分减值；另一方面，公司company全年落实瘦身健体的一揽子方案
，加速资产去化补充现金流，加大了亏损。此外 ，公司company部分应收款发生了回收风险
，加大了亏损压力 ”，万科管理层在31日召开的投资者分析师会议上解释称 。

具体来看 ，开发业务方面
，2024年万科实现销售金额2460.2亿元；销售面积1810.7万平方米，销售面积位居行业第一；销售回款率保持100%以上；全年共交付327个项目 ，666个批次
，合计交付房屋达18.2万套；2024年开发业务开复工计容面积完成年初计划的95.4%；开发业务竣工计容面积完成年初计划的107.7%
。

财报数据显示，万科的房开业务主要布局在7个区域 ，2024年累计营业收入2944.41亿元。其中房地产开发业务实现结算面积2076.5 万平方米
，同比下降29.9%，实现结算收入2790.9亿元 ，同比下降30.5%，结算毛利率为9.5%（扣除税金及附加后营业利润率为3.0%） 。

从各区域贡献来看
，2024年上海区域的营收贡献最多，全年营收825.02亿元 ，占比达到了28.02%
，其次是大本营所在的南方区域，全年营收676.31亿元 ，占比22.97%；北京区域全年营收526.61亿元
，占比17.89%。

尽管开发业务受挫，但万科经营服务板块收入占公司company总收入明显上升 ，并已贡献正向利润
。

其中
，万物云营收363.8亿元，同比增长8.9% ，期内通过深耕蝶城
，万物云的市拓效率稳居行业头部,年内新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元 ，数字化战略推动效率提升。

长租公寓管理规模26.24万间，其中纳入保租房的房源超12万间
，位列市场化机构纳保量第一，出租率95% 、GOP利润率90% ，稳居行业首位；物流与商业通过REITs实现资产证券化突破
，年内新增融资293亿元 。

这些业务的崛起，也在为万科未来业绩改善积蓄力量
。

整体来看 ，2024年于万科而言
，是异常艰难的一年，摆在第一位的就是债务危机的化解。

2024年 ，万科成功完成了292亿元公开债的兑付和18.2万套房屋的顺利交付
，以“保交房 ”和“保兑付
”暂时稳住了市场信心 。

大宗交易和资源盘活方面，万科全年实现大宗交易签约259亿元 ，完成资源盘活回款104亿元
，积极落实瘦身健体要求，推进非主业业务和投资退出
。2024年的经营性净现金流达到38亿元 ，连续16年保持为正。

在融资端，万科2024年实现新增融资和再融资948亿元
，对应平均融资成本3.54% 。截至目前，万科累计获批白名单项目79个；全年落地全口径经营性物业贷293亿元；通过落地过渡性融资 ，年内完成267亿元贷款提取
，有效的化解了公开市场的债务风险
。

截至2024年末，万科有息负债合计3612.8亿元。其中 ，一年内到期1582.8亿元占比43.8%；一年以上2030.0亿元
，占比56.2% 。

分融资对象来看，银行借款占比71.4% ，债券占比16.7%
，其他借款占比11.9%
。而万科的期末货币资金为881.6亿元，对短债的覆盖率仅为55.7%。

针对2025年将要到期的公开债务 ，万科方面表示
，公司company会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金 ，通过积极销售回款
、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付 。

2025年年初
，为应对流动性风险和经营挑战，万科调整充实了管理团队 ，。

同时
，还获得了深圳及广东省各部门的多方支持
。尤其是大股东深铁集团，自2024年以来 ，通过大宗交易 、REITs认购
、股东借款等多种方式对万科予以支持。

截至目前
，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券 。

面向未来，万科管理层在与业绩交流会中表示 ，相信行业已度过最困难时期
，房地产市场将回到稳定健康发展轨道
。2025年，伴随着政策东风和市场信心的恢复 ，公司company将抓紧未来机遇
，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险 ，从城市聚焦、业务组合 、模式创新
、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换
，推动万科重回健康发展轨道，更好服务回报股东和市民群众。