全国多地频现“地王” ，楼市风向标上海也不能缺席。

3月28日
，上海一举推出4幅地块，10余家开发商展开激烈的土地争夺大战 ，一天之内拍出两个“地王 ”，赢家是绿城和大华
，象屿今年多次在上海“陪跑
”后也终于高溢价拿下闵行地块 。

这是上海2025年第三批次地块迎来出让，分别是浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块 、闵行区兰香湖组团用地
、青浦区西岑组团用地 ，总出让面积为41.61万平方米
，规划总建筑面积55.86万平方米,起始总价约113亿元
。

最终4宗地块均顺利成交，共收金138.35亿元。

首先完成出让的是闵行区兰香湖组团用地 ，该组团地块分为2个住宅地块和1个餐饮旅馆地块
，总出让面积为217244平方米，规划总建筑面积198890平方米 ，起始总价56.14亿元
，平均起始楼面价28225元/平方米；中止价为72.978亿元，对应溢价率30% 。

该地块迎来两家房企参拍 ，分别是象屿和联发
，均为厦门国资房企，该地块由象屿以总价66.79亿元竞得 ，成交楼面价33580元/平方米，溢价率18.97%。

今年以来
，象屿已多次参与上海土拍,但都与地块失之交臂
。

2月20日，象屿参与奉贤新城一宗地块的竞拍 ，最终该地块被龙湖集团与建华集团联合体以总价10.57亿元竞得；1月份
，象屿与保利发展、招商蛇口 、国贸地产共4家房企参与松江SJS30003单元地块的争夺，最终保利发展以总价20.52亿元拿下该地块。

此次象屿高溢价拿下闵行地块 ，不仅打破了2025年拿地僵局
，也再度进入熟悉板块，可谓双赢 ，据了解
，象屿曾联合招商蛇口在紫竹板块打造了热门楼盘“公园1872”，项目八开八罄 ，累计销售额131亿元
，此次再布局于此，能否再造红盘,值得关注 。

本场土拍最受关注的当属静安区大宁地块和浦东新区北蔡地块 ，静安区大宁地块的竞争尤为激烈，在土地开拍前
，金茂甚至已做好拿地海报,但最终并未拿到地块
。

该地块出让面积为10730.27平方米，容积率2.5 ，规划建筑面积26825.68平方米
，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/平方米 ，中止价为26.30亿元。

地块吸引了北京城建、大华
、华发、中海 、招商蛇口
、保利置业、绿城 、建发
、越秀&金茂共9家竞买人参与竞价,是今年以来上海土拍参与竞买人数最多的一幅地 。

土拍现场
，大华、建发 、保利置业竞价最积极，此外越秀&金茂也出价多次 ，中海等房企主要持观望态度
，偶尔出价，经过近1个小时67轮竞价 ，最终民企大华以24.86亿竞得
，楼面价约92659元/平方米，溢价率32.31% ，成为新的大宁板块单价“地王 ”
。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，静安大宁板块已非常成熟
，生活配套齐全，医院
、商场一应俱全 ，自大宁金茂府把大宁板块价格快速提升后
，区域高端改善的潜质被挖掘出来，尤其是久光中心等中高端消费场所的完善,提升区域生活品质。

“拿地的企业是上海本土民营企业大华 ，说明上海楼市出现积极转变后
，民营企业拿地的决心和参与度都有提高，对大华而言 ，手中的土地储备又往市中心进了一步
，未来利润也值得期待 。”卢文曦表示
。

大华此次拿地颇有一副势在必得的态势，频频举牌跟价 ，屡次在关键节点刷新价格线
，不仅在该宗地块拿地决心极强，在另一宗热门地块浦东新区北蔡地块的竞拍中 ，大华同样表现积极，最终以总价28.15亿元竞得
，楼面价约4.5万元/平方米，溢价率32.31%。